Możliwość rozwoju, elastyczne podejście do powierzchni oraz jakość środowiska pracy należą dziś do najważniejszych oczekiwań najemców biurowych. W przypadku organizacji zatrudniających setki lub tysiące pracowników powierzchnia biurowa przestaje być wyłącznie miejscem wykonywania codziennych obowiązków. Staje się narzędziem wspierającym  biznes, budowanie zaangażowania oraz realizację długoterminowych planów organizacji. Doświadczenia Vastint pokazują, że szczególnie cenione są dziś lokalizacje łączące możliwość dalszej ekspansji z atrakcyjnym środowiskiem pracy i szeroką ofertą udogodnień dla pracowników.

W ostatnich latach na rynku biurowym wyraźnie wzrosło znaczenie elastyczności. Nie dotyczy ona już wyłącznie sposobu aranżacji przestrzeni, ale również możliwości dostosowywania zajmowanej powierzchni do zmieniających się potrzeb organizacji. Szczególnie w sektorach nowoczesnych usług biznesowych, technologii czy finansów rozwój firm często wiąże się ze wzrostem zatrudnienia i zmianami w strukturze zespołów. W efekcie coraz większego znaczenia nabierają lokalizacje, które pozwalają planować rozwój w perspektywie wielu lat i zapewniają możliwość dostosowywania powierzchni do skali prowadzonej działalności.  W odpowiedzi na te potrzeby rośnie znaczenie kampusów biurowych, które oferują najemcom możliwość rozwoju w ramach jednej lokalizacji. 

Przykładem takiego modelu są kompleksy Business Garden zrealizowane przez Vastint w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Koncept został też wdrożony poza granicami Polski – w Rydze, Wilnie i Bukareszcie, a plany sięgają również metropolii zachodnioeuropejskich – Brukseli, Marsylii czy Mediolanu. Polskie projekty Business Garden, usytuowane w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, zapewniających wygodny dostęp do transportu publicznego i kluczowej infrastruktury miejskiej, oferują łącznie ponad 215 tys. mkw. powierzchni biurowej. Skala ta pozwala organizacjom elastycznie dostosowywać zajmowaną przestrzeń do zmieniającej się skali działalności i nowych potrzeb. Możliwość rozwoju bez konieczności zmiany lokalizacji znajduje odzwierciedlenie w strukturze najmu. Znaczną część aktywności leasingowej stanowią przedłużenia umów przez firmy obecne w tych budynkach od wielu lat. W wielu przypadkach wiążą się one również z optymalizacją zajmowanej powierzchni, jej powiększeniem lub dostosowaniem do aktualnych potrzeb organizacji reprezentujących różne sektory gospodarki. Obserwowane w Business Garden przedłużenia umów, ekspansje istniejących najemców oraz zainteresowanie nowych potwierdzają kierunek zmian widoczny na całym rynku.

Społeczny wymiar nowoczesnego kampusu biurowego 

O atrakcyjności modelu biur-kampusów nie decyduje jednak wyłącznie skala. Coraz większe znaczenie ma jakość środowiska pracy, rozumiana znacznie szerzej niż sama powierzchnia najmu. Współczesne organizacje zwracają uwagę również na otoczenie budynku, dostępność usług oraz rozwiązania wspierające codzienne funkcjonowanie pracowników. W kompleksach Business Garden funkcje biurowe uzupełniają przestrzenie wspólne, rozległe ogrody, infrastruktura rowerowa oraz szeroka oferta usług.  Elementem tego ekosystemu może być np. hotel z centrum konferencyjnym, poszerzający możliwości organizacji spotkań i wydarzeń biznesowych. Istotną rolę odgrywają również centralnie zlokalizowane ogrody, które pełnią funkcję nie tylko rekreacyjną, ale również społeczną. W połączeniu z kameralnym charakterem niższej zabudowy, dużą ilością światła dziennego i starannie zaprojektowanymi częściami wspólnymi – tworzą przestrzeń sprzyjającą codziennym interakcjom, wymianie doświadczeń oraz integracji użytkowników.

Społeczny wymiar tych przestrzeni wzmacniają działania realizowane w ramach programu Hospitality. Obejmują one wydarzenia sportowe, inicjatywy edukacyjne, projekty promujące zdrowy styl życia oraz aktywności angażujące społeczność najemców. W kalendarzu regularnie pojawiają się m.in. turnieje siatkówki i koszykówki, wydarzenia rodzinne, wernisaże artystyczne, kiermasze charytatywne czy akcje profilaktyczne umożliwiające pracownikom skorzystanie z mobilnych badań medycznych bezpośrednio na terenie kampusu. Takie inicjatywy sprawiają, że kompleksy Business Garden funkcjonują nie tylko jako miejsce pracy, ale również jako przestrzeń sprzyjająca budowaniu relacji, wymianie wiedzy i integracji społeczności najemców. Z perspektywy pracodawców wspiera to tworzenie zaangażowanych zespołów oraz wzmacnianie kultury organizacyjnej. W warunkach rosnącej konkurencji o talenty jakość środowiska pracy staje się bowiem jednym z czynników wpływających zarówno na atrakcyjność miejsca pracy, jak i długoterminowe związanie pracowników z daną firmą.

Jakość potwierdzona rozwiązaniami środowiskowymi 

Rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju sprawia, że ocena budynków biurowych coraz częściej wykracza poza parametry związane z lokalizacją czy standardem powierzchni. Coraz większą uwagę zwraca się na efektywność środowiskową, jakość środowiska pracy oraz rozwiązania wspierające realizację celów ESG najemców. Dla wielu organizacji istotne znaczenie mają nie tylko same certyfikaty środowiskowe, lecz także sposób, w jaki konkretne rozwiązania przekładają się na efektywność funkcjonowania budynku, komfort użytkowników oraz odpowiedzialne zarządzanie zasobami.

Certyfikacje takie jak LEED, BREEAM czy WELL stanowią potwierdzenie wysokich standardów środowiskowych i operacyjnych nieruchomości. Coraz większą rolę odgrywają również rozwiązania wspierające zrównoważoną mobilność, ograniczające zużycie energii i wody oraz poprawiające jakość środowiska pracy. Założenia te znajdują odzwierciedlenie również w rozwoju kampusów Business Garden. Wszystkie budynki w kompleksach we Wrocławiu i Poznaniu posiadają certyfikaty LEED Platinum, natomiast warszawski kampus obejmuje budynki certyfikowane na poziomie LEED Platinum i Gold. Zastosowane rozwiązania obejmują m.in. energooszczędne systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i oświetlenia, rozwiązania ograniczające zużycie wody, rozbudowaną infrastrukturę rowerową, stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz systemy retencji wód opadowych.

Istotnym elementem tego podejścia jest także wspieranie bioróżnorodności i ekologicznych form mobilności. Na terenach kompleksów funkcjonują pasieki, realizowane są działania edukacyjne poświęcone ochronie zapylaczy, a najemcy mogą korzystać z programów promujących dojazdy rowerowe. Uzupełnieniem tych działań są inicjatywy wspierające zdrowie i dobrostan użytkowników, takie jak akcje profilaktyczne organizowane bezpośrednio na terenie kampusów. 

Coraz wyraźniej widać, że rozwiązania związane ze zrównoważonym rozwojem stają się integralnym elementem doświadczenia użytkowników budynków. To właśnie dlatego ESG coraz częściej postrzegane jest nie tylko przez pryzmat efektywności środowiskowej, ale również jakości środowiska pracy i długoterminowej wartości nieruchomości. Takie spojrzenie jest również bliskie podejściu Vastint, które rozwija i zarządza swoimi projektami w perspektywie wielu dekad, uwzględniając nie tylko bieżące potrzeby najemców, ale również wpływ budynków na użytkowników, lokalne społeczności i otoczenie miejskie.